Le gouvernement a confirmé l’extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour l’achat d’un logement neuf sur l’ensemble du territoire dès le 1er avril 2025. Cette mesure vise à faciliter l’accès à la propriété pour les primo-accédants, sans distinction de zone géographique. Que ce soit pour un logement individuel ou collectif, les banques pourront proposer ce dispositif avantageux à tous les ménages répondant aux critères d’éligibilité.
Un soutien renforcé pour la construction neuve et la rénovation
Pour les logements anciens, les règles du PTZ restent inchangées. Le dispositif demeure accessible dans les zones dites « détendues », à condition que les acheteurs s’engagent à réaliser des travaux de rénovation énergétique. Cette orientation vise à encourager la modernisation du parc immobilier tout en favorisant les économies d’énergie.Valérie Létard, ministre chargée du Logement, se réjouit de cette avancée : « Construire davantage, en visant au moins 15 000 logements supplémentaires aidés par le prêt à taux zéro, c’est aussi accompagner le monde de la construction. »
Un long chemin législatif pour arriver à l’extension du PTZ
L’extension du PTZ résulte d’un processus législatif complexe qui a débuté avec le marathon budgétaire d’octobre 2024. La loi de finances 2025, promulguée en février 2025, comprend plusieurs mesures destinées à soutenir la construction et l’accession à la propriété. La volonté d’étendre le PTZ sur tout le territoire avait été exprimée dès le discours de politique générale de l’ancien Premier ministre Michel Barnier, avant d’être reprise par le gouvernement de François Bayrou.Encourager l’accession à la propriété et l’investissement immobilier
Outre l’extension du PTZ, la loi de finances 2025 introduit une exonération des droits de succession pour les donations allant jusqu’à 300 000 euros, lorsque ces sommes sont dédiées à l’acquisition d’un logement neuf. Cette mesure, valable jusqu’au 31 décembre 2026, vise à soutenir la classe moyenne dans un contexte immobilier morose.Par ailleurs, pour protéger les primo-accédants contre la hausse des droits de mutation à titre onéreux (DMTO), une disposition a été prise pour les en exonérer. Les conseils départementaux, qui ont la possibilité d’augmenter ces droits de 0,5 point pour financer leurs politiques sociales, devront épargner les nouveaux propriétaires d’une telle charge.
Préparer les futures réformes pour renforcer l’attractivité de l’investissement locatif
Le gouvernement anticipe déjà la préparation du budget 2026. Dans cette optique, une mission parlementaire sera bientôt lancée pour réfléchir à la création d’un statut spécifique pour les bailleurs privés. L’objectif est de rendre l’investissement immobilier plus attractif, notamment face à la concurrence des placements financiers.En relançant l’investissement locatif et en soutenant les projets de construction, l’État espère répondre aux besoins croissants en matière de logement tout en stimulant le secteur du bâtiment. Valérie Létard l’affirme : « Investir dans la pierre, c’est contribuer à l’effort de construction nationale pour répondre aux attentes de tous les Français. »
Le gouvernement est déterminé à rendre l’investissement dans l’immobilier plus attractif, tout en favorisant l’accession à la propriété grâce à un PTZ étendu et des dispositifs fiscaux incitatifs.
