Quel est le rôle du maître d'œuvre
dans la construction de votre maison en Alsace et en Moselle
le maître d'oeuvre
Faire correspondre votre projet à votre budget
Notre objectif en tant que maître d’œuvre est de créer
une parfaite harmonie entre votre projet et votre
budget, en y veillant à chaque étape du processus.
Voici les étapes d’un projet avec un maître d’œuvre :
- Analyse de vos besoins spécifiques : prise en compte du fonctionnement des espaces, de l'environnement, du niveau de confort souhaité…
- Conception personnalisée : Réalisation des esquisses (2D/3D) correspondant à vos attentes et à la typologie du terrain pour un projet qui maximise l'utilisation des ressources disponibles.
- Établissement initial du budget : Réalisation d’un métré précis de chaque élément du projet avec chiffrage détaillé des prestations à réaliser. Proposition de solution variantes permettant des économies ou l’emploi de matériaux plus qualitatifs
- Supervision et coordination : Présents tout au long du chantier, nous assurons le lien entre le client et les différents intervenants.
- Suivi du début à la fin du chantier : Pour le bon déroulement du chantier nous organisons les interventions et assurons la coordination des entreprises pendant l'avancement des travaux et vérifions la qualité des prestations réalisées.
construire une maison
Votre projet en détail
réalisé par un maître d'oeuvre
À partir de l’étude de votre programme et des relevés altimétriques de votre terrain, nous élaborons les esquisses de votre projet pour qu’il réponde pleinement à vos attentes et à vos besoins. Au fur et à mesure de la réflexion, ces esquisses se précisent pour aboutir aux plans du projet, comprenant les phases d’avant-projet sommaire (APS) et d’avant-projet détaillé (APD).
Une fois les plans du projet définis, nous réalisons une première estimation budgétaire pour vérifier que le programme, les plans et le budget sont en adéquation.
Si ce n’est pas le cas, nous étudions les solutions qui permettent d’y aboutir puis nous nous occupons du dossier de permis de construire ou de déclaration de travaux dont l’instruction par les services de l’Etat dure entre 1 et plusieurs mois selon le classement du site où se trouve le terrain.
Pendant ce temps d’instruction, les descriptifs quantitatifs sont élaborés lot par lot puis différentes entreprises sont consultées, permettant ainsi une comparaison efficace des tarifs de ces derniers. Les écarts atteignent souvent jusqu’à 30 ou 40% !
Une fois le choix des entreprises réalisé avec votre aval, nous vérifions que ces entreprises sont bien assurées (Responsabilité civile et Garantie Décennale). Nous établissons alors les marchés de travaux qui fixent les prix et délais d’intervention.
Vient ensuite le temps du chantier et des travaux dont nous assurons le pilotage et la coordination. Relais et également interprète parfois entre vous et les entreprises, nous contrôlons que les travaux sont exécutés conformément aux réglementations en vigueur, dans les règles de l’art et dans les délais prévus. Tout au long de cette phase, nous vérifions également les factures transmises par les entreprises et nous nous assurons que les quantités facturées sont bien celles qui ont été réalisées.
Arrivé au terme du chantier, la réception définitive des travaux est organisée et prononcée. Moment de convivialité avec les entreprises qui ont œuvré à la réalisation de votre projet, c’est aussi l’instant de la remise officielle de vos clés !
Dans l’année qui suit, nous œuvrons au bon déroulement de la garantie de bon achèvement des travaux avec la levée des éventuelles réserves, le contrôle des factures de soldes, l’application et la restitution des retenues de garantie ou cautions bancaires.
Et quand tout semble terminé, en réalité, nous restons votre interlocuteur privilégié pendant les 10 années que couvrent la garantie décennale et vous aidons à remédier aux éventuels problèmes.
Comme vous le voyez, notre travail de maître d’œuvre est vaste et nous implique sur une longue durée. Le temps que nous passons à gérer votre projet, c’est le temps, le stress et l’énergie que vous épargnez pour vos occupations quotidiennes.
Faire appel à nos services vous permet d’économiser, de viser juste et de gagner en sérénité, ce qui est non négligeable quand on projette de vivre dans un nouveau lieu.
